НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА
ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
При любом строительстве необходима специальная строительная смета. Именно она является важнейшим документом, в котором учтены все расходы на строительство, начиная с выплаты заработной платы и заканчивая расходами на погрузку-разгрузку строительных материалов.
Составлением такой сметы должен заниматься специалист, обычно это профессиональный инженер-сметчик. Безупречно выполнив свою работу, он представляет готовую смету заказчику и подрядчику. Бывает, что смету составляет сам подрядчик. И, хорошо, если вам попадется честный человек.
Потому что именно в смете можно указать несуществующие строительные материалы, ненужные работы, заменить машины на более дорогие, заменить строительные материалы на более дешевые аналоги. Именно такими приписками и обманом занимаются подрядчики-мошенники. И именно для таких случаев заказывают независимую экспертизу смет.
С чего начинается расчет сметы на строительство?
1. Самое главное – это правильно определить площадь и нужный объем строительных работ.
2. Необходимо указать все технические приспособления и технологии работ.
3. Определить крайние сроки строительства.
4. Учесть нужное количество работников-строителей.
5. Определить временные рамки финансирования и их объемы.
Правильно и грамотно составленная смета позволит заказчику полностью контролировать весь процесс строительства, соблюдение сроков, сравнивать выполненный объем работы с запланированным по проекту и по смете.
Встречаются случаи, когда заказчик заказывает составление сметы нескольким организациям. Это оправдывает себя полностью, ведь иногда разница в конечной сумме может быть очень велика.
Что следует учесть при расчете сметы на строительство?
· Графа «дополнительные расходы» в последнее время увеличивается. Это может происходить за счет бюрократических проволочек, наем транспорта и сезонного повышения расценок.
· Обязательно проверьте смету в независимых экспертных бюро.
Обычно для строительства применяется один из видов расчетов, принятых на территории нашей страны. Это может быть:
1. Смета, составленная по трудовым затратам. Часто применяется в мелком строительстве. За определенную сумму строительная фирма или бригада рабочих берется выполнить строительство.
2. Универсальный метод расчета смет. Это очень краткая смета, которая состоит из нескольких статей: основные этапы работы, стоимость материалов, расходы на транспорт. Недостаток ее состоит в том, что такая смета не полностью отображает финансовые траты. Под графой «накладные расходы» могут быть как зарплата рабочим, так и налоги, и расходы на непредвиденные нужды.
3. Развернутая смета. Наверное, самая удобная и полная. В ней полностью отображено все финансовое движение и объем работ. Такая смета составляется при любом крупном строительстве.