Корректировка смет при изменении проекта: что можно править без пересогласования

В процессе реализации строительного проекта часто возникают ситуации, когда требуется внести изменения в сметную документацию из-за корректировок проектных решений. При этом не всегда требуется повторное согласование всей проектной документации, особенно если изменения не затрагивают основные технические характеристики объекта. Во Владимирской области, где значительная доля проектов финансируется по жёстким графикам и через субсидируемые программы, знание границ допустимой корректировки смет без пересогласования помогает экономить время и ресурсы.

Что можно корректировать без пересогласования

Нормативная база допускает внесение определённых изменений в сметы без повторного прохождения экспертизы или согласования. Однако важно, чтобы эти изменения не затрагивали основные технические и конструктивные параметры, не влекли изменения класса опасности, не увеличивали предельную стоимость.

• Замена марок оборудования — при сохранении технических характеристик и функционального назначения.
• Уточнение расценок — в пределах ранее утверждённых сборников и индексов без изменения видов работ.
• Изменение единичных объёмов работ — в рамках допустимых отклонений (обычно до 10%).
• Корректировка транспортных расходов — при изменении поставщика при сохранении маршрута и объёма.
• Уточнение лимитированных затрат — в пределах общей утверждённой сметной стоимости.

Что требует повторного согласования

Некоторые виды изменений могут повлечь за собой необходимость пересмотра проектной части и повторной подачи в экспертизу. Эти границы необходимо чётко понимать, чтобы избежать нарушений и претензий со стороны контролирующих органов.

• Изменение конструктивных решений — с влиянием на несущую способность или безопасность объекта.
• Увеличение общей сметной стоимости — при изменении объёма или технологии выполнения работ.
• Включение новых видов работ — не предусмотренных утверждённым проектом или ТЗ.
• Смена источника финансирования — особенно если он влияет на порядок применения нормативной базы (ФЕР/ТЕР).
• Изменения, влияющие на сроки строительства — если они закреплены в технической документации.

Пример: замена оборудования в рамках реконструкции в г. Костерёво

При реконструкции спортивного зала в городе Костерёво Владимирской области подрядчик предложил заменить вентиляционное оборудование на аналогичное по характеристикам, но от местного производителя. В связи с этим потребовалась корректировка сметной позиции и монтажных работ.

• Функциональные характеристики оборудования были сохранены — объём воздухообмена, уровень шума и энергопотребление соответствовали ТЗ.
• Индексы и расценки остались в пределах утверждённой базы — корректировка была минимальной.
• Пояснительная записка отражала техническое обоснование замены — с приложением спецификации от нового поставщика.

Корректировка была принята техзаказчиком без повторной экспертизы, проект реализован в срок, с дополнительной экономией бюджета за счёт сокращения транспортных расходов.